眉山人才網(wǎng)/洪雅人才網(wǎng)/彭山人才網(wǎng)/仁壽人才網(wǎng)/青神人才網(wǎng)/丹棱人才網(wǎng)/四川人才網(wǎng)/樂山人才網(wǎng)/眉山勞動力市場19歲的大二女生主動休學經(jīng)營起了一個總投入4000萬元的商業(yè)地產(chǎn)項目，廣東大學生陳晞的經(jīng)歷在中國的高校里可能找不到第二人。半年前，本報報道了陳晞開始經(jīng)營商業(yè)地產(chǎn)的故事，她也因此成為了廣州大學城里的創(chuàng)業(yè)明星。
大半年過去了，這位創(chuàng)業(yè)明星累計虧損已經(jīng)達到20萬元，承租的地產(chǎn)依然沒有整體開業(yè)，陷入了越來越尷尬的境地，“現(xiàn)在每個月都有幾萬元的缺口，我真的沒辦法了”。
此外，類似的困難同樣在其他在校大學生創(chuàng)業(yè)團隊身上體現(xiàn)了出來。
在大學生創(chuàng)業(yè)似乎成為“熱潮”的今天，越來越多的大學生“初生牛犢不怕虎”，拿著父輩的血汗錢就“下海”。最近，我們對陳晞這位陷入困境的創(chuàng)業(yè)明星進行了回訪。也許，她的創(chuàng)業(yè)歷程能夠給我們些許啟示。
3月11日下午，記者走進了大學城附近陳晞的新辦公室，一間20多平方米的“總經(jīng)理辦公室”里裝飾一新，當中擺放一張約兩米長的大班臺，旁邊還有一排整齊的書柜還有一套漂亮的布藝沙發(fā)。相比于半年前異常簡陋的毛坯房來說，陳晞的辦公環(huán)境已經(jīng)有了天壤之別，完全達到了一個老板水平。
900元淘來大班臺
但這樣一套像模像樣的“老板家私”的花費卻少得驚人。“你猜我這個大班臺多少錢買的？”陳晞拋給了記者一個問題，“你肯定猜不到，才900元，而且還包括下面的柜子。我們找了很多個家具市場才買到的。”
比起半年前，陳晞的打扮卻幾乎沒變，長發(fā)加上T恤，完全是一個學生的模樣。一個學生模樣的女孩子一本正經(jīng)地坐在碩大的大班臺旁，讓人看起來還有些不習慣，但正應了那句古話：人不可貌相。
大學生中的明星
2007年夏天，陳晞租下大學城附近一商場二、三層，共計5600平方米的毛坯物業(yè)，準備打造中國第一個校園文化會所。按照她的設想，物業(yè)的3樓將成為大學生兼職和創(chuàng)業(yè)園區(qū);2樓將成一個各小眾圈子聚集地，有茶館、酒吧、清吧和咖啡廳。經(jīng)營一段時間后，陳晞將其中2600平方米物業(yè)轉(zhuǎn)給了別人做旅館，又多租了一樓500平方米物業(yè)做超市。
項目運行半年多來，陳晞每天忙著招租和裝修，到目前她和進駐商家已總共投入了160多萬元。作為一個年僅20歲的女生，主動休學來做這么大的生意，陳晞的行為在中國的高校里可能找不到第二例。隨著媒體的報道，陳晞成為了廣州大學城里最知名的創(chuàng)業(yè)明星。
一些大學生創(chuàng)業(yè)團隊成立時，陳晞還作為知名的大學生創(chuàng)業(yè)明星被邀請到主席臺演講。許多大學生都有著創(chuàng)業(yè)的激情，而在這方面陳晞成為了一個典型和榜樣。“她真的很厲害，我們比不了。”一位也在嘗試創(chuàng)業(yè)的大學生說。
項目仍未整體開業(yè)
但在享受他人贊許的背后，大學生創(chuàng)業(yè)還是必須面對嚴酷的現(xiàn)實。大半年過去了，陳晞經(jīng)營的商業(yè)地產(chǎn)項目仍未有整體開張。“我當時想在我生日那天就能整體開張，現(xiàn)在想起來真是幼稚，根本沒我想的那么簡單。如果資金不是說幾百萬元、上千萬元一下子砸下去，日夜搞裝修，而是靠現(xiàn)在這樣一點一點招商的話，肯定不可能。”
在操作項目大半年后，陳晞遇到了越來越大的困難，“免租期去年10月份就到期了，現(xiàn)在一個月光付租金就要10萬多元，這些費用還不包括人工。從去年11月到今年2月份，我投入的租金已達40余萬元，虧損近20萬元。目前，2月份的租金我現(xiàn)在還拖著呢。”
導致陳晞陷入困境的是她承租的二樓還有一大部分物業(yè)至今都未能租出去，建筑面積約有1000平方米。“因這一項每個月就要虧損幾萬元。現(xiàn)在沒有其他辦法，房東已經(jīng)給了很多優(yōu)惠了，本來按照合同緩交幾天都要給違約金的。有時實在周轉(zhuǎn)不過來，我們打個申請函拖幾天，他們也沒計較，但這也不是長久之計。”
陳晞陷入困境有一個重要的原因，就是她一直想著要打造一個理想中的青年公館，所有承租她物業(yè)的商家必須符合她設計好的經(jīng)營項目和裝修布局，如果達不到這個要求她寧愿不租。“我認為堅持自己的想法并不是浪漫主義，而是為了從市場角度考慮。現(xiàn)在同類商業(yè)項目的競爭太激烈了，一定要形成差異化競爭。也許我是對的，但是如果我等不到有人租的那一天的話，會死得很慘。”
按照陳晞的想法，她要打造的青年公館將形成一個整體概念。“如果只賣雞的話，肯定沒人愿意來，但是你賣的是一個整體概念的話，那他肯定來的。我們首先會把這里的許多細節(jié)、亮點都想到位。然后通過接送、會員服務等把客戶鞏固起來。”
如今，三樓的招商已經(jīng)按照她的設想招商完畢，并實現(xiàn)了收支平衡。但是二樓除了招到了一個咖啡廳外，許多人都不愿在這里投資建茶館和酒吧。
